【金融商业 顶端】信托资金投向最大仍为房地产业


发布时间:2021-04-21 13:03:12 阅读量:2435 作者:震可

固定收益产品收益率企稳金融商业 顶端

今年三季度将迎来房地产信托的兑付高峰。进入7月以来,仅中诚信托旗下就有吉林泰安股权投资、金科地产龙头寺项目等5款房地产信托产品提前清盘。另外,中融信托旗下的桂林裕恒地和润丰水尚项目的信托产品也提前终止。此前,中诚信托旗下的深圳紫园投资集合信托计划、上海新城创宏投资集合信托计划共6款产品已提前清盘。

今年以来,利率下行使房地产企业的融资成本逐渐走低,相比信托15%以上的融资成本,很多房企选择提前偿还信托。业内人士进一步分析称,出于对风险的担忧及降低融资成本两方面的考虑,是房地产信托提前清盘的原因。

产品数量回归去年同期水平金融商业 顶端

据好买基金研究中心统计显示,40家信托公司7月共成立196只固定收益信托产品,有产品发行的信托公司较6月减少1家。纳入统计的165只产品总规模为343.06亿元,平均规模较前两月有所降低。从产品数量上看,7月成立的产品较6月减少18.33%,与去年同期持平,仅微减1.01%;从成立总规模上看,7月产品总规模环比减少28.68%,同比增加44.86%。

7月,共有6家信托公司成立新产品超过10只,分别是中铁信托15只、华信信托14只、中信信托12只、长安信托11只、五矿信托11只、中融信托10只。

房地产为资金投向最大行业

就融资方式来看,7月权益投资类信托发行量最大,为70只,占比为35.71%;其次是贷款投资、组合投资、股权投资,占比分别为34.69%、15.82%、5.10%;其他类投资占比为8.67%。在募集总规模上,也是权益类产品募集金额最大,纳入统计的64只产品募集总金额为152.54亿元。平均募集金额最大的类别也是权益投资,平均募集金额为2.38亿元。

据好买基金研究中心统计,7月份信托资金投向最大的行业为房地产行业,产品数量为58只,较上月增加5只,占比29.59%;投向为工商企业的产品有43款,占比21.94%;投向基础设施的产品28款,占比14.29%,较上月有所减少。

从行业总规模上看,投向最大的仍为房地产,募集总金额达103.48亿元。但就单个产品的募集规模来看,房地产信托并没有特别大规模的产品,最大的产品为新华信托的中国医药城投(第1期),募集规模为4.68亿元。

据好买基金研究中心统计,7月发行的固定收益信托存续期为0.08年至8年,收益率从4.9%到11.69%不等。从各存续期产品近一年的平均收益率来看,一年期(及以下)产品的预期年化收益率为7.86%,较2月的最高点已经下降0.75个百分点;一年(不含)至两年期产品平均收益率为9.18%,较1月的最高点下降0.31个百分点;两年(不含)至三年期产品平均收益率为8.95%,较6月有所增加,但较3月的高点下降0.48个百分点。

存续期为一年期(及以下)的产品有45只,较上月减少23只。收益率最低的是粤财信托的兴粤通(5期)A档,该产品存续期仅0.08年,收益率为4.9%。收益最高的为五矿国际信托的中信安居第九期(1年),收益率为10.69%。

存续期大于1年、不超过2年的中期产品共有124只,较上月增加9只。收益率最低的是中信信托稳健分层型1209期,18个月收益率7.3%;收益率最高的是五矿国际信托中信安居第九期(2年),收益率11.69%。

存续期大于2年、不超过3年的产品有11只,较上月持平。收益率最低的是新华信托中国医药城投(第一期),存续期3年,收益7.5%,投向房地产;湖南信托陆都小区(B类),投向也为房地产,存续期2.5年,收益率为11%。

用市场机制化解兑付危机

市场人士透露,中国银监会对信托公司的监管思路正在发生转变,希望信托公司能够利用市场机制来化解兑付危机,不要总是无论对错地“刚性兑付”。

业内人士认为,对于监管部门来说,当信托产品发生兑付风险,监管部门依然会督导信托公司有效处置风险、其实质是确保信托公司履行受托人的尽职管理职责金融商业 顶端。但要真正做到依靠市场机制化解兑付危机,还有很长的路要走,很多机制还有待完善。比如,信托公司首先要做到像上市公司一样规范、定期进行信息披露,才能使投资者实时了解项目进展及存在的风险,投资者才能接受“买者自负”的投资风险;其次,信托投资者自负盈亏的前提是信托公司合规合法、尽职操作,而这在目前还存在举证困难的问题。

对于投资者来说,银监会思路转变也表明了今后行业发展的一个方向,从之前的“坚决不能出事”,到现在“允许有风险”,同时要求信托公司提高风险预警和化解能力。因此,此时选择信托产品,首先要选择实力雄厚的信托公司,这意味着有更高的风险化解能力;其次要看产品本身的安全性,融资方是谁,项目的安全措施如何,能不能实现自身的成功兑付,等等。

信托 旗下 产品

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网友评论:

来自西宁的网友说:评论时间:2021-04-21

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-04-21

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-04-21

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-04-21

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-04-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-04-20

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-04-20

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-04-20

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-04-19

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-04-19

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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